Giá căn hộ tăng 64% so với quý II/2019

Quản lý chi phí sản xuất hiệu quả

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, do nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn. Khảo sát của phóng viên Dân trí cho thấy giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 38-45 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 50-57 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 65-80 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng có khi tới 20-30%.

Một khu chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý II, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại khu vực phía tây của Thủ đô đang cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá tại khu phía đông của Hà Nội thấp hơn, với khoảng 56 triệu đồng/m2.

Thậm chí, trong thời điểm đầu năm nay, một số chủ nhà còn thay đổi giá bán chung cư theo ngày. Đến nay, đà tăng giá đã chững lại bởi một số người có nhu cầu thực tạm thời gác lại kế hoạch mua nhà chờ nghe ngóng thị trường.

Chị Nguyễn Tuyết (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói, thời điểm tháng 5 gia đình chị có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, sau khoảng hơn một tháng tìm mua tại các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy... chị mới "ngã ngửa" vì giá chung cư đã tăng quá cao. Những căn chung cư cũ đã đi vào sử dụng gần 10 năm nhưng đều có giá 45-50 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 gia đình chị ít nhất phải chi hơn 3 tỷ đồng. Do đó, gia đình chị đã tạm hoãn kế hoạch mua nhà và chờ xem xét thị trường đến hết năm nay.

Giá bán còn tăng trong giai đoạn cuối năm?

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Giá quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng. Do đó, thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. Theo ông Toản, giá chung cư thời gian qua đã biến động lớn, nên từ nay tới cuối năm sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - nêu, mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, từ nay tới cuối năm giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung - cầu.

Theo ông, mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, dù xuống tiền trong thời điểm nào người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua.

Xu hướng thị trường giá lúa gạo trong thời gian tới

Thị trường lúa gạo thế giới đang bước vào giai đoạn biến động với nhiều thay đổi từ nhu cầu tiêu dùng đến các yếu tố sản xuất và thương mại quốc tế. Dự báo trong thời gian tới, ngành lúa gạo sẽ đối mặt với cả thách thức và cơ hội mới. Dự báo giá lúa gạo trong thời gian tới sẽ đối mặt với cả thách thức và cơ hội mới.

Gia tăng nhu cầu tiêu dùng gạo chất lượng cao

Người tiêu dùng trên thế giới ngày càng chú trọng đến chất lượng sản phẩm, đặc biệt là các loại gạo hữu cơ, gạo đặc sản và gạo giàu dinh dưỡng. Thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng trong nhu cầu về các loại gạo như gạo Jasmine, gạo ST25 hay các dòng gạo hữu cơ không sử dụng hóa chất. Các quốc gia nhập khẩu lớn như Trung Quốc, Mỹ và EU dự kiến tiếp tục gia tăng nhu cầu với những sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, mở ra cơ hội cho các nước xuất khẩu tập trung vào phân khúc này.

Sự chuyển dịch trong xuất khẩu gạo

Các chính sách thương mại của các quốc gia xuất khẩu lớn đang định hình lại dòng chảy của gạo trên thị trường quốc tế. Ấn Độ, quốc gia xuất khẩu gạo lớn nhất thế giới, gần đây áp dụng các biện pháp hạn chế xuất khẩu để đảm bảo an ninh lương thực trong nước. Điều này tạo cơ hội cho các nước khác như Việt Nam và Thái Lan tăng thị phần xuất khẩu. Bên cạnh đó, các thỏa thuận thương mại tự do (FTA) giúp giảm thuế xuất khẩu cũng hỗ trợ tích cực cho thị trường gạo trong thời gian tới.

Tỷ giá hối đoái và giá các mặt hàng liên quan

Giá trị của đồng tiền nội địa so với ngoại tệ có thể ảnh hưởng đến giá gạo xuất khẩu. Ngoài ra, giá của các mặt hàng nông sản thay thế như ngô, lúa mì cũng có thể tác động đến nhu cầu tiêu thụ và giá cả lúa gạo.

Ứng dụng các công nghệ mới trong sản xuất lúa gạo như máy móc hiện đại, kỹ thuật canh tác tiên tiến sẽ giúp tăng năng suất và giảm chi phí, qua đó ảnh hưởng tích cực đến giá cả.

Chi phí sản xuất và chính sách hỗ trợ của nhà nước

Chi phí đầu vào trong quá trình sản xuất lúa gạo như giống, phân bón, thuốc trừ sâu, nhân công, và nhiên liệu cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Khi chi phí đầu vào tăng, giá bán lúa gạo thường được đẩy lên để bù đắp. Các chính sách về thuế, hỗ trợ giá, trợ cấp phân bón, hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng thủy lợi từ chính phủ có thể tạo sự ổn định cho thị trường lúa gạo. Ngoài ra, các chương trình thu mua lúa gạo tạm trữ hay xuất khẩu cũng ảnh hưởng lớn đến giá bán trên thị trường.

Xu hướng tự động hóa và số hóa trong sản xuất

Ứng dụng công nghệ hiện đại đang trở thành xu hướng tất yếu trong sản xuất lúa gạo. Việc sử dụng các hệ thống máy móc tự động hóa, công nghệ cảm biến và quản lý dữ liệu lớn (Big Data) sẽ giúp nâng cao năng suất, giảm chi phí và đảm bảo chất lượng sản phẩm. Các nước có tiềm năng xuất khẩu lớn đang dần chuyển đổi mô hình sản xuất truyền thống sang ứng dụng công nghệ cao để đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe từ thị trường quốc tế.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường giá lúa gạo hôm nay

Lúa gạo là mặt hàng thiết yếu trong đời sống và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của nhiều quốc gia, đặc biệt là các nước nông nghiệp như Việt Nam. Tuy nhiên, giá lúa, gạo thường xuyên biến động, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau.

Giá lúa gạo hôm nay 12/12 | Tin tức & bảng giá mới nhất

Cập nhật nhanh bảng giá lúa gạo mới nhất hôm nay và các diễn biến mới nhất về xuất khẩu gạo Việt Nam tại đây.

Chủ đề cập nhật liên tục các bài viết mới nhất về thị trường lúa gạo với các nội dung gồm:

Tại thị trường trong nước, giá lúa, gạo nhìn chung ổn định, phản ánh sự bền vững trong sản xuất và tiêu thụ. Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long - vùng trồng lúa lớn nhất cả nước - tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong việc cung ứng lúa gạo, với các giống lúa chất lượng cao ngày càng được ưa chuộng. Tuy nhiên, thị trường giao dịch lúa gạo đôi khi có dấu hiệu trầm lắng do nhu cầu tiêu thụ không đồng đều ở các thời điểm khác nhau. Ngoài ra, sự ổn định này cũng nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, như thu mua lúa tạm trữ, đầu tư vào hệ thống thủy lợi và thúc đẩy hợp tác xã nông nghiệp. Những nỗ lực này đã giúp đảm bảo đầu ra ổn định cho nông dân và nâng cao chất lượng lúa gạo trên thị trường.

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam tiếp tục giữ vững vị thế cao trên thị trường quốc tế, vượt qua các đối thủ trong khu vực. Điều này nhờ vào chất lượng gạo ngày càng được cải thiện, đặc biệt là các loại gạo đặc sản như gạo thơm, gạo hữu cơ, đáp ứng tốt yêu cầu của các thị trường khó tính như EU, Mỹ và Nhật Bản. Tuy nhiên, tình hình xuất khẩu gạo hiện nay đang bị ảnh hưởng bởi những biến động trong chính sách thương mại của các quốc gia nhập khẩu, cùng với áp lực cạnh tranh từ các nhà cung cấp lớn khác như Thái Lan và Ấn Độ. Đặc biệt, các hạn chế về xuất khẩu tại Ấn Độ đã mở ra cơ hội để Việt Nam tăng thị phần xuất khẩu, nhưng cũng đồng thời đặt ra thách thức về việc đảm bảo nguồn cung trong nước.